房地產論 @ DJ米格 :: 痞客邦 ::

晚秋季節，午後溫暖的陽光灑落在步道和樹籬草地上，涼涼的微風輕輕吹過。用放慢生活步調的腳步，悠閒的徜徉在寬闊綠意街廓中，其間視野的景致是一棟棟的經典建築物，而棟距間寬敞的開放空間鋪設景觀，真的是可以感受到一份悠然。

有一種美式新裝歐風村概念，正構築在三峽北大特區裡，現代經典歐式建築外觀、或羅馬列柱、異型加工岩板或石材基座、配合優質感藝術磁磚和飾條，有些外觀更搭配Logo造型在外牆上。深凹長窗設計、皇家尊貴象徵的四方鐵、鍛造欄杆大門及頂樓飛天簷設計，大視角窗發色窗框夾帶膠合玻璃。專屬配備全熱交換機、臉模辨識門禁，大門採電子鎖設計並結合悠遊卡門禁。數位遙控戶戶光纖到府、聘請專業物業管理團隊物業作社區管理服務。這是我最近接洽業務時，必須經過的新社區…

我的業主住宅位於三峽北大特區內，是遠雄的產品，因為附近的「遠雄紫京城」而提高知名度，加上數位住宅的訴求，讓自住型購屋者青睞，而投資客可能須要時間觀察。特區內棋盤式街道設計與濃濃的綠意步道，街廓幽美是特色。其住宅區、商業區規劃完整，全區電線、電纜已地下化，未來前景可期，缺點是封閉式的社區裡商圈發展比較緩慢，是抗性之一。

三峽在大型造鎮快速建設下，迅速累積了大量成屋，這些餘屋量，我想大約要3到5年才會消化完畢，現在應該是正進入盤整期。住商不動產張小姐最近成交了好幾戶，手中還握有不少買主。永慶加盟才遷入一個多月，也有幾十組買方資料，正物色接洽中。明軒萬寶隆陳小姐告訴我，他们的餘屋所剩不多。東森房屋翁主任感覺到最近買氣很盛，她說現場反映，客戶大部分自新莊、中永和、板橋與台北市區。我認為這正是盤整期的現象，整體而言是價格策略實施的最好時機。

目前三峽地區新成屋價格已經趨於底限，而買方與賣方之間，對於價格越來越有共識，買方觀望期已經縮短，成交量漸漸出現，價格開始止跌回穩，年底到明年，這時候應該是三峽地區新成屋進場的好時機。

台灣的建設或營造事業比較難推大案，除了建築法規、社區整體規劃以及資金及事業體的理念外，「市場」是最大因素。而且「造鎮」的氣勢不如日本或大陸，導致生活圈與商圈及金融等相容度很低，其間的生活機能、休閒購物、交通環狀等將是這個居住空間的最大期許吧！

三峽的社區發展非常迅速，早在台北大學校址確定的時候…

遠雄在校區附近推出數位住宅，大學耶魯、大學劍橋、大學風呂和大學哈佛等。

DJ米格也接受幾位業主的任用，在這裡進行我們~的業務，以下是盧小姐的住宅資料：

尚可在以下的地區參觀：城富士.竹城御賞.竹城新宿.竹城輕井澤.竹城懷石賞.竹城綠色奇績.竹城東京.自由之丘.巴黎名門.頤和園.阿曼.尊龍 ...中悅夏宮彼得堡 vs中悅夏宮維也納(三峽)中悅同德段(未命名)(南平路藝文特區)桃園中悅藝術廣場、桃園中悅貝多芬、蘆竹中悅帝寶、蘆竹中悅新天鵝堡帝寶天鵝堡音樂廣場高登登峰「太子國際村」、「環泥建設MBA」桂冠麗池四季國寶班芙春天凱薩春天仁愛廣場花園廣場樸園貝多芬等可以參考的房屋